Pending Home Sales m/m (เดือนต่อเดือน) เป็นหนึ่งในดัชนีเศรษฐกิจที่บ่งชี้ถึงแนวโน้มการเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐฯ ซึ่งเป็นตลาดที่มีความสำคัญต่อการประเมินสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศ การประกาศข้อมูลนี้สามารถมีผลกระทบต่อราคาสินทรัพย์ต่าง ๆ ในตลาดการเงิน รวมถึงทองคำด้วย
ดัชนี Pending Home Sales m/m คืออะไร?
Pending Home Sales คือ ดัชนีที่รายงานถึงจำนวนสัญญาขายบ้านที่อยู่ในขั้นตอนรอการปิดการขายในช่วงเวลาหนึ่งเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยรายงานนี้จัดทำโดย National Association of Realtors (NAR) และเป็นหนึ่งในตัวชี้วัดที่ใช้ประเมินความแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ดัชนีนี้จะรายงานการเปลี่ยนแปลงแบบเดือนต่อเดือน (m/m) ซึ่งบ่งชี้ถึงความเปลี่ยนแปลงในจำนวนการทำสัญญาขายบ้านที่กำลังจะเกิดขึ้น โดยบ้านที่อยู่ในสถานะ “รอปิดการขาย” หมายถึงบ้านที่ได้ทำสัญญาซื้อขายแล้ว แต่ยังไม่ได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์หรือปิดการขายจริง การที่ตัวเลขนี้สูงแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่สูงในตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นสัญญาณของสภาวะเศรษฐกิจที่ดีขึ้น
ความสำคัญของ Pending Home Sales
ข่าวตัวเลขดัชนีนี้มีความสำคัญมากสำหรับเทรดเดอร์ เพราะมันเป็นตัวบ่งบอกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ กำลังเป็นยังไง ซึ่งสามารถส่งสัญญาณเกี่ยวกับแนวโน้มเศรษฐกิจในภาพรวมได้ดี และการเคลื่อนไหวในตลาดนี้สามารถส่งผลต่อสินทรัพย์อื่นๆ เช่น ค่าเงิน หุ้น และทองคำ
ทำไม Pending Home Sales ถึงสำคัญกับเทรดเดอร์?
บอกความแข็งแกร่งของเศรษฐกิจ
การซื้อบ้านเป็นการลงทุนใหญ่ของครัวเรือน ถ้าตัวเลขออกมาสูง แสดงว่าคนเชื่อมั่นในสภาพเศรษฐกิจและพร้อมที่จะใช้จ่ายมากขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณดีว่าเศรษฐกิจกำลังไปได้สวย ในทางกลับกัน ถ้าตัวเลขนี้ต่ำ อาจจะเป็นสัญญาณว่าคนเริ่มรัดเข็มขัด เพราะกลัวว่าเศรษฐกิจจะชะลอตัว
- เป็นตัวชี้นำนโยบายการเงิน
ข้อมูลจากข่าว สามารถนำมาใช้ในการคาดการณ์ทิศทางนโยบายการเงินของธนาคารกลาง (Fed) ได้ หากตลาดอสังหาริมทรัพย์แข็งแกร่งมาก อาจทำให้ Fed ต้องพิจารณาปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อลดความร้อนแรงของเศรษฐกิจ ซึ่งการปรับดอกเบี้ยมีผลต่อทั้งตลาดหุ้น ค่าเงิน และทองคำ
- ผลกระทบต่อสินทรัพย์การลงทุน
เทรดเดอร์ที่ลงทุนในทองคำ หุ้น หรือตลาดแลกเปลี่ยนสกุลเงิน อาจใช้ข้อมูลในการคาดการณ์ความเคลื่อนไหวของตลาด ถ้าตัวเลขนี้สูง เทรดเดอร์อาจคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะดีต่อเนื่อง ซึ่งทำให้หุ้นน่าสนใจมากขึ้น ขณะที่ราคาทองคำอาจปรับตัวลงเพราะนักลงทุนหันไปถือสินทรัพย์ที่มีผลตอบแทนสูงกว่า เช่น หุ้น
- คาดการณ์ค่าเงินดอลลาร์
ตัวเลขยังส่งผลต่อค่าเงินดอลลาร์อีกด้วย ถ้าตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น เทรดเดอร์อาจคาดการณ์ว่าค่าเงินดอลลาร์จะแข็งค่าขึ้น เพราะเศรษฐกิจกำลังเติบโตดี ซึ่งส่งผลให้ความต้องการถือดอลลาร์เพิ่มขึ้นตาม แต่ถ้าตัวเลขนี้ลดลง ค่าเงินดอลลาร์อาจอ่อนตัวลงได้ เพราะนักลงทุนอาจมองว่าเศรษฐกิจมีความเสี่ยง
ผลกระทบของ Pending Home Sales ต่อทองคำ
ผลกระทบของ Pending Home Sales ต่อราคาทองคำเกี่ยวข้องกันในทางอ้อม เพราะมันเป็นตัวบ่งบอกสุขภาพของเศรษฐกิจ โดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของภาพรวมเศรษฐกิจ การเคลื่อนไหวของตัวเลขนี้สามารถเปลี่ยนแปลงการตัดสินใจของนักลงทุน ซึ่งส่งผลต่อราคาทองคำได้ ดังนี้
Pending Home Sales เพิ่มขึ้น
การขายบ้านเพิ่มขึ้น แสดงว่าคนมีความมั่นใจในเศรษฐกิจมากขึ้น มีการซื้อบ้านเยอะขึ้น และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็แข็งแกร่งขึ้น นั่นทำให้เศรษฐกิจโดยรวมดูดีไปด้วย
- ผลก็คือ นักลงทุนมักจะขายทองคำออกไปแล้วหันไปลงทุนในสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า เช่น หุ้น หรือพันธบัตร เพราะทองคำเป็นสินทรัพย์ที่ไม่ให้ดอกเบี้ยหรือผลตอบแทน ดังนั้นเมื่อเศรษฐกิจดี การถือทองคำอาจไม่น่าสนใจเท่าไหร่
- ผลที่ตามมา ราคาทองคำมักจะปรับตัวลดลงเมื่อ Pending Home Sales สูงขึ้น
Pending Home Sales ลดลง
ถ้าตัวเลขลดลง นั่นบ่งบอกว่าคนซื้อบ้านน้อยลง ซึ่งอาจสะท้อนความไม่มั่นใจในเศรษฐกิจ หรือตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจจะกำลังอ่อนตัวลง
- ในกรณีนี้ นักลงทุนมักจะเริ่มกลัวว่าเศรษฐกิจอาจจะเข้าสู่ภาวะชะลอตัวหรืออาจจะมีความเสี่ยงมากขึ้น ทำให้พวกเขาหันไปหาทองคำ เพราะมันเป็นสินทรัพย์ที่ปลอดภัยในช่วงที่เศรษฐกิจไม่แน่นอน
- ผลที่ตามมา ราคาทองคำมีแนวโน้มจะปรับตัวสูงขึ้นเมื่อ Pending Home Sales m/m ลดลง เพราะคนแห่มาซื้อทองคำเพื่อป้องกันความเสี่ยง
การเชื่อมโยงข่าว รายงานถึงจำนวนสัญญาขายบ้าน กับนโยบายการเงินและดอกเบี้ย
รายงาน Pending Home Sales ยังส่งผลทางอ้อมต่อการตัดสินใจของ ธนาคารกลางสหรัฐฯ (Fed) ด้วย หากยอดขายบ้านสูงขึ้นต่อเนื่อง ธนาคารกลางอาจพิจารณาปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อชะลอการเติบโตทางเศรษฐกิจและควบคุมเงินเฟ้อ ซึ่งเมื่อดอกเบี้ยขึ้น ค่าเงินดอลลาร์จะแข็งค่าขึ้น และราคาทองคำจะลดลง เพราะนักลงทุนจะหันไปถือเงินดอลลาร์มากกว่าทองคำ
ในทางกลับกัน ถ้าตัวเลขการขายบ้านตกต่ำ ธนาคารกลางอาจต้องปรับลดดอกเบี้ยเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ ซึ่งดอกเบี้ยต่ำจะทำให้เงินดอลลาร์อ่อนค่า และราคาทองคำก็จะปรับตัวสูงขึ้นตาม
บทส่งท้าย
จากข่าว Pending Home Sales ถือเป็นอีกหนึ่งตัวชี้วัดที่ช่วยเราประเมินสุขภาพของเศรษฐกิจสหรัฐฯ แม้ว่าจะไม่กระทบราคาทองคำโดยตรง แต่ก็มีผลทางอ้อม เพราะมันบอกเราถึงแนวโน้มของเศรษฐกิจและทิศทางของนโยบายการเงิน
หากยอดขายบ้านเยอะ เศรษฐกิจดี ทองคำอาจถูกขายออกและราคาตกลง แต่ถ้ายอดขายน้อย เศรษฐกิจไม่ค่อยดี คนก็อาจจะหันมาซื้อทองคำมากขึ้นเพื่อความปลอดภัย ส่งผลให้ราคาทองคำพุ่งสูงขึ้น
เมื่อราคามีการผันผวนจากข่าวในตลาด Forex การจัดการเงินทุนเป็นสิ่งที่สำคัญ หากเราเลือกใช้โบรกเกอร์ที่มีความน่าเชื่อถืออย่าง XM ที่มีโบนัสและโปรโมชั่นที่คุ้มค่า สามารถช่วยลดความเสี่ยงและรักษาเงินทุนได้ดียิ่งขึ้น
การ เปิดบัญชีกับ XM ผ่าน Besight ยังมาพร้อมกับโปรแกรมรีเบตเงินคืนอัตโนมัติทุกครั้งที่ทำการเทรด และยังมีโปรแกรมแลกแต้ม Loyalty ที่สามารถแลกของรางวัลสุดพิเศษ เช่น iPhone 16 Pro Max 256 GB แบบไม่จำกัด
![Picture of [ADMIN] `SENSEI~](https://secure.gravatar.com/avatar/44f0e68dbd552da54251afb1c150a19d?s=96&d=mm&r=g)
