Pending Home Sales m/m หรือยอดขายบ้านที่อยู่ระหว่างดำเนินการ เป็นดัชนีที่ช่วยสะท้อนภาพรวมการเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ ที่อาจส่งผลสำคัญต่อเศรษฐกิจ เมื่อพูดถึงการตัดสินใจซื้อบ้านใหม่ หลายคนอาจมองเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต ซึ่งดัชนีนี้จะบอกถึงจำนวนบ้านที่ได้รับการทำสัญญาแล้วแต่ยังไม่ได้ปิดการขาย นั่นหมายถึงการตกลงซื้อขายเสร็จสิ้นในระดับหนึ่ง แต่ยังเหลือขั้นตอนบางประการที่ต้องดำเนินการอยู่
ดัชนี Pending Home Sales คืออะไร?
ดัชนี Pending Home Sales เป็นข้อมูลที่จัดทำโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors หรือ NAR) ในสหรัฐฯ โดยจะอัปเดตข้อมูลทุกเดือนเพื่อให้ทราบถึงการเปลี่ยนแปลงในตลาดบ้าน ซึ่งจะแสดงให้เห็นถึงการทำสัญญาซื้อบ้านว่ามีการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางไหนเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นของดัชนีนี้มักสื่อถึงความเชื่อมั่นในตลาดและการจับจ่ายของผู้บริโภคที่อาจเพิ่มสูงขึ้น ในขณะที่การลดลงอาจสะท้อนถึงความลังเลในการใช้จ่ายและปัจจัยทางเศรษฐกิจที่มีผลกระทบ
กระบวนการคำนวณดัชนี
ผลกระทบของ Pending Home Sales ต่อตลาดการเงิน
ผลกระทบต่อค่าเงินดอลลาร์สหรัฐ (USD)
การเปลี่ยนแปลงของดัชนี Pending Home Sales มักมีผลต่อค่าเงินดอลลาร์สหรัฐ เนื่องจากการเติบโตในตลาดบ้านบ่งบอกถึงภาวะเศรษฐกิจที่ดีขึ้น ผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและความเชื่อมั่นในการใช้จ่ายที่สูงขึ้นสะท้อนถึงเศรษฐกิจที่มั่นคง นอกจากนี้ เมื่อยอดขายบ้านเพิ่มขึ้น ธนาคารกลางสหรัฐฯ (Fed) อาจใช้เป็นปัจจัยหนึ่งในการพิจารณาการขึ้นอัตราดอกเบี้ย ซึ่งส่งผลให้ USD มีโอกาสแข็งค่าขึ้น เพราะการขึ้นดอกเบี้ยช่วยเพิ่มผลตอบแทนในการถือครองสกุลเงินดอลลาร์
ในทางตรงกันข้าม หากดัชนีออกมาต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ นักลงทุนอาจมองว่าเศรษฐกิจอาจเผชิญกับการชะลอตัว ทำให้ค่าเงินดอลลาร์มีแนวโน้มอ่อนค่า เพราะนักลงทุนอาจลดความเชื่อมั่นในการถือครอง USD และหันไปหาสินทรัพย์อื่นที่มีความปลอดภัยสูงกว่า เช่น ทองคำหรือพันธบัตร
ผลกระทบต่อราคาทองคำ
ราคาทองคำมักจะเคลื่อนไหวตรงข้ามกับค่าเงินดอลลาร์ เนื่องจากทองคำเป็นสินทรัพย์ที่ถือเป็นที่พึ่งในช่วงเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน เมื่อค่าเงินดอลลาร์แข็งค่าขึ้นจากดัชนี Pending Home Sales ที่แข็งแกร่ง ราคาทองคำมักจะปรับตัวลดลง เนื่องจากการถือครองทองคำเป็นทางเลือกที่น่าสนใจน้อยกว่า USD ในช่วงที่เศรษฐกิจดูมั่นคงและมีโอกาสการเติบโตสูง
อย่างไรก็ตาม หากดัชนี Pending Home Sales ลดลงหรือต่ำกว่าคาดการณ์ ราคาทองคำอาจปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากนักลงทุนมักหันมาซื้อทองคำเพื่อป้องกันความเสี่ยงในช่วงเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน ทองคำจะเป็นตัวเลือกที่ดีในช่วงเศรษฐกิจที่มีความเสี่ยง โดยเฉพาะในช่วงที่ผู้บริโภคอาจลดการใช้จ่ายและความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง
ทำไมควรติดตาม Pending Home Sales?
สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การติดตามดัชนี Pending Home Sales ช่วยให้คุณเข้าใจแนวโน้มของตลาดได้ดีขึ้น ทั้งยังสามารถบอกใบ้ถึงภาวะเศรษฐกิจในภาพรวม นอกจากนี้ นักลงทุนในตลาดการเงินยังสามารถใช้ดัชนีนี้เป็นข้อมูลประกอบในการวิเคราะห์และตัดสินใจในการลงทุนในสินทรัพย์ต่าง ๆ
ดัชนี Pending Home Sales จึงเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านหรือนักลงทุนที่สนใจในเศรษฐกิจที่มีความสัมพันธ์กับอสังหาริมทรัพย์
บทส่งท้าย
ดัชนี Pending Home Sales m/m เป็นข้อมูลสำคัญที่สะท้อนสภาวะตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ โดยส่งผลกระทบต่อทั้งค่าเงินดอลลาร์ (USD) และราคาทองคำ เมื่อตัวเลขดัชนีออกมาสูงกว่าคาดการณ์ แสดงถึงเศรษฐกิจที่แข็งแรง ส่งผลให้ USD แข็งค่าขึ้น ในขณะที่ราคาทองคำมักจะลดลงเพราะนักลงทุนให้ความสำคัญกับดอลลาร์มากกว่า ในทางกลับกัน หากดัชนีออกมาต่ำกว่าคาด นักลงทุนมองว่าเป็นสัญญาณเศรษฐกิจชะลอตัว ส่งผลให้ USD อ่อนค่าลงและราคาทองคำปรับตัวสูงขึ้น เพราะนักลงทุนหันไปหาสินทรัพย์ที่ปลอดภัยอย่างทองคำ
ในช่วงที่ตลาดแลกเปลี่ยนสกุลเงินมีการประกาศตัวเลขข่าว ราคามักมีความผันผวนสูง หากไม่มีการควบคุมเงินทุนที่ดี อาจทำให้พอร์ตการลงทุนของคุณเกิดความเสียหายได้ โบรกเกอร์ XM เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยม มีโบนัสและโปรโมชั่นที่คุ้มค่า ช่วยให้การรักษาเงินทุนมีประสิทธิภาพมากขึ้น
การเปิดบัญชี XM ผ่าน Besight ยังมาพร้อมกับโปรแกรมรีเบตเงินคืนอัตโนมัติทุกการเทรด และโปรแกรมสะสมแต้ม Loyalty ที่คุณสามารถแลกรับของรางวัลฟรี เช่น iPhone 16 Pro Max 256 GB ได้อย่างไม่จำกัด
![Picture of [ADMIN] Sunny](https://secure.gravatar.com/avatar/50c6132d37838170ed76ba3514852d2c?s=96&d=mm&r=g)
